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Esempio di risposta alle domande più frequenti

In cosa consiste il Bonus prima casa ?

Per l’acquisto della “prima casa” e delle sue pertinenze sono previste aliquote agevolate.
Per usufruire dell’agevolazione prima casa, si debbono rispettare precisi requisiti, come quelli indicati di seguito:

l’immobile da acquistare dev’essere una casa di abitazione -catastalmente rientrante tra le categorie A/1 e A/11- non definibile “di lusso” (si veda il Decreto Ministeriale 2/8/69);

l’immobile da acquistare deve trovarsi nel Comune ove l’acquirente ha la residenza (o si impegni a stabilirla entro 18 mesi dall’acquisto) oppure, in alternativa, nel Comune ove l’acquirente svolge la propria attività lavorativa;

l’acquirente non può essere titolare (sia in modo esclusivo che in comunione con il coniuge) di nessun diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione su un’altra casa posta nel Comune in cui ha intenzione di effettuare l’acquisto;

nel caso in cui l’acquirente sia stato temporaneamente trasferito all’estero per lavoro, l’immobile si dovrà trovare nel Comune dove ha sede -o dove viene esercitata- l’attività da parte dell’impresa da cui dipende il futuro acquirente;

per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) l’immobile può trovarsi in qualsiasi comune d’Italia, ma deve trattarsi di una “prima casa” posseduta sul territorio italiano.
Le agevolazioni prima casa, ossia i bonus previsti per l’acquisto della prima casa si differenziano a seconda che l’acquisto della prima casa avvenga da un’impresa o da un privato.
Acquisto prima casa da impresa
Nel primo caso, ossia l’acquisto della prima casa da una ditta, come agevolazioni prima casa si avrà l’Iva al 4%, anziché al 10 e il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168 euro ciascuna.
Acquisto prima casa da privato
Le agevolazioni prima casa vi sono anche se l’acquisto avviene da parte di un privato. In tal caso abbiamo il pagamento dell’imposta di registro con aliquota ridotta al 3% anziché al 7%, nonché il pagamento dell’imposta ipotecaria in misura fissa pari ad euro 168, così come l’imposta catastale.
Per maggiori approfondimenti consultare la Parte II dell'Annuario del contribuente dedicata al Fisco sulla Casa